+971 4 428 6151
AR
/
AED
قرية جميرا الدائرية, دبي
استوديوهات وشقق 1 غرفة نوم فاخرة في قرية جميرا الدائرية، دبي
برج بوتيكي بطابق أرضي و5 طوابق بوديوم و27 طابقًا في الحي 12، قرية جميرا الدائرية، مع مدخل مباشر إلى شارعَي الخيل والشيخ محمد بن زايد. يبعد عن دبي مارينا 10 دقائق، وداون تاون دبي 15 دقيقة. عائد الإيجار في المنطقة بين 6.8-7.9%. خطط سداد مرنة بعد التسليم.
سعر الإطلاق
1.75m
سيتم الانتهاء من
Q4 2027
نظرة عامة على المشروع
يقدم كيو جاردنز عليا وحدات فاخرة بتصاميم وأجهزة أوروبية: مطابخ إيطالية، أسطح عمل من مايكل أنجلو، أبواب من بيرتولوتو بورتي، أدوات صحية من فيليروي آند بوخ وغروهي، وأجهزة سيمنز. يضم استوديوهات تبدأ من 418 قدمًا مربعة وشققًا 1 غرفة نوم تبدأ من 806 أقدام مربعة، تتميز بأسقف عالية ونوافذ زجاجية ممتدة من الأرض إلى السقف. يتمتع المقيمون بمرافق رياضية وترفيهية وعملية متكاملة: مسبح بمياه مالحة، مسبح داخلي، ملعب اسكواش، استوديو لركوب الدراجات، ساونا، حديقة علوية على السطح، غرفة سينما، مساحة عمل مشتركة مع بار إسبريسو، وصالة أعمال بإطلالات بانورامية خلابة. يقع سيركل مول والمدارس وأكثر من 30 حديقة في قرية جميرا الدائرية على مقربة من المشروع.
-
الموقع الاستراتيجي
-
مطور
-
نوع العقارشقق
-
عدد غرف النوم1, Studios
-
المساحة تبدأ من
-
سيتم الانتهاء منQ4 2027
-
خطة السداد60/40
معرض
كيو جاردنز عليا من أي واي إس
مخططات الطوابق
Payment Plan
خطة الدفع الهيكلية هي أداة استثمارية قوية. عند استخدامها بحكمة، يمكن أن تزيد بشكل كبير من عائد حقوق الملكية (ROE). لست متأكدًا من كيفية الاستفادة القصوى منها؟ سنشرح لك كل شيء مجانًا!
-
عند الحجزv
20%
الدفع -
أثناء البناء
40%
الدفع -
عند التسليم
40%
الدفع
النقاط الرئيسية
تصاميم أوروبية تضمن قيمة العقار على المدى الطويل
يقدم كيو جاردنز عليا شققًا فاخرة بتصاميم وأجهزة أوروبية: مطابخ إيطالية، أسطح عمل من حجر مايكل أنجلو، أبواب من بيرتولوتو بورتي، أدوات صحية من فيليروي آند بوخ وغروهي، أجهزة سيمنز، وتجهيزات كهربائية من شنايدر. بالنسبة إلى المستأجرين، تبرّر هذه المواصفات الراقية إيجارات تفوق متوسط أسعار السوق. أما بالنسبة إلى المالكين، فتضمن لهم الحفاظ على مظهر الشقة وقيمتها لخمس سنوات قادمة، بتصاميم داخلية لا تفقد رونقها مع الوقت. تضفي الأسقف العالية والنوافذ الزجاجية الممتدة من الأرض إلى السقف إشراقًا واتساعًا على المساحات الصغيرة - وهو النمط الأكثر رواجًا في تأجير العقارات وإعادة بيعها في قرية جميرا الدائرية.
خطة سداد بعد التسليم وعوائد بين 6.8-7.9%
تتوفر خيارات سداد بعد التسليم، ويمكن لعائدات الإيجار تغطية جزء كبير من هذه المدفوعات. تتصدر قرية جميرا الدائرية دبي من حيث حجم المعاملات: ما يقارب 19,000 صفقة في عام 2025، بعوائد إيجار تتراوح بين 6.8–7.9% (بحسب بروبرتي مونيتور، 2025). تُعد الاستوديوهات والشقق 1 غرفة نوم أكثر أنواع الوحدات السكنية طلبًا للإيجار في المنطقة، حيث يتم تأجير الوحدات المدمجة بسرعة أكبر وتوفر عوائد أعلى على رأس المال المستثمر.
وسائل الراحة
هذه ليست سوى عدد قليل من وسائل الراحة المتوفرة في هذا السكن. للحصول على القائمة الكاملة للميزات والمعلومات التفصيلية، يرجى الاتصال بوكيلنا - سنقوم بتصميم الخيار الأفضل لاحتياجاتك.
-
صالة ألعاب رياضية
-
ساونا
-
ملعب اسكواش
-
مسار للجري
-
منطقة يوجا
-
منطقة للشواء
-
سينما
-
غرفة ألعاب
وسائل الراحة
-
صالة ألعاب رياضية
-
ساونا
-
ملعب اسكواش
-
مسار للجري
-
منطقة يوجا
-
منطقة للشواء
-
سينما
-
غرفة ألعاب
احصل على توجيه عقاري محترف
اترك التفاصيل الخاصة بك، وسيساعدك مستشار في اختيار العقار المناسب والتنقل في عملية الشراء.
شكرًا لاهتمامك!
لقد أرسلنا إليك رسالة تأكيد بالبريد الإلكتروني وسنتواصل معك قريبًا.
متروبوليتان بريميوم العقارية
فريق العقارات
سأرشدك خطوة بخطوة حتى تتمكن من اتخاذ قرار عقاري واثق.
الموقع الاستراتيجي
استكشف المنطقةقرية جميرا الدائرية , دبي
يوفر المجتمع الأخضر في قرية جميرا الدائرية بنية تحتية متطورة للمقيمين والضيوف على حدٍ سواء. على مسافة قريبة من هيلمونت ريزيدنسز توجد محطات الحافلات، سوبر ماركت فيفا – جي في سي، سامر بارك جي في سي، والمدارس ودور الحضانة والعيادات والصيدلية والمطاعم مثل مطعم ومقهى كلاود 10 جي في سي ومطعم أماديو. يقع سيركل مول جي في سي، الذي يضم 80 متجرًا و40 مطعمًا وهايبر ماركت وعيادة وأكبر أكاديمية باركور في الشرق الأوسط باركور دي إكس بي ومسبح على السطح ونادي صحي، على بعد 5 دقائق فقط بالسيارة.
انقر على أي نقطة لعرض المسار ومدة السفر
مشاريع أخرى في قرية جميرا الدائرية
مشاريع أخرى لـ AYS Developments
الأسئلة المتكررّة
-
من طوّر كيو جاردنز عليا؟
تتولى أي واي إس العقارية، ومقرها دبي، تطوير هذا المشروع، وهي شركة متخصصة في العقارات السكنية مع التركيز على جودة التصاميم والبيئة الخضراء المحيطة. وتشمل محفظة الشركة مشاريع في قرية جميرا الدائرية، وأرجان، وجُزر دبي، بما في ذلك كيو جاردنز لوفتس، وكيو جاردنز بوتيك ريزيدنسز، وتيفانو. وتعمل أي واي إس العقارية في دولة الإمارات وروسيا وفنلندا.
-
أين يقع كيو جاردنز عليا؟
يقع البرج في الحي 12 من قرية جميرا الدائرية، أحد أكثر الأحياء الفرعية طلبًا في المنطقة، بالقرب من سيركل مول والمدارس. يبعد البرج 7 دقائق عن دبي هيلز مول، و10دقائق عن مول الإمارات ودبي مارينا، و15 دقيقة عن داون تاون دبي، و25-28 دقيقة عن مطار دبي الدولي.
-
ما أنواع العقارات المتاحة في كيو جاردنز عليا؟
يضم البرج استوديوهات بمساحات تتراوح بين 418-455 قدمًا مربعة، وشققًا 1 غرفة نوم بمساحات تتراوح بين 806-948 قدمًا مربعة، وتقع من الطابق 1 إلى الطابق 27. تتميز بعض الوحدات بشرفات، بينما تحتوي شقق الطوابق السفلية على تراسات.
-
كم تبلغ تكلفة العقار في كيو جاردنز عليا؟
تبدأ أسعار الشقق 1 غرفة نوم من 1.75 مليون درهم إماراتي. تتوفر أسعار الاستوديوهات عند الطلب.
-
هل تتوفر خطة سداد في كيو جاردنز عليا؟
نعم، يقدم المشروع خطة سداد 60/40 أو خطة على 70 شهرًا مع دفعات بعد التسليم.
-
متى يكتمل بناء كيو جاردنز عليا؟
من المقرر تسليم المشروع في الربع الأخير من عام 2027.
-
ما المرافق المتاحة في كيو جاردنز عليا؟
يضم البرج مسبحًا بمياه مالحة، ومسبحًا داخليًا، وصالة ألعاب رياضية، وغرفة يوغا، وساونا، وملعب اسكواش، واستوديو لركوب الدراجات، وصالة على السطح بحديقة علوية، وغرفة سينما، ومساحة عمل مشتركة مع بار إسبريسو، إلى جانب صالة أعمال بإطلالات بانورامية، وغرفة ألعاب مع جهاز محاكاة للغولف، ومناطق لعب للأطفال، ومحطات شحن للسيارات الكهربائية.
-
هل يمكن للأجانب شراء عقار في كيو جاردنز عليا؟
نعم. قرية جميرا الدائرية منطقة تملك حر، حيث يمكن للأجانب من أي جنسية شراء العقارات بملكية كاملة مع الحق في إعادة بيعها أو تأجيرها.
-
هل يمكنني الحصول على تأشيرة إقامة في دولة الإمارات عند شراء عقار في كيو جاردنز عليا؟
يمنح شراء أي عقار في دبي الحق في الحصول على تأشيرة إقامة لمدة سنتين في دولة الإمارات. كما يؤهل الاستثمار بقيمة تبدأ من 2 مليون درهم إماراتي للحصول على تأشيرة ذهبية لمدة 10 سنوات، تشمل المالك وأفراد أسرته والعاملين المنزليين.
-
لماذا يُعد كيو جاردنز عليا خيار الاستثمار الأمثل؟
تتصدر قرية جميرا الدائرية دبي من حيث حجم المعاملات العقارية، حيث بلغ عدد الصفقات فيها نحو 19,000 صفقة عام 2025، بعائدات إيجار بين 6.8-7.9% (بحسب تقرير بروبرتي مونيتور، 2025). وتُعدّ الاستوديوهات والشقق 1 غرفة نوم أكثر أنواع الوحدات السكنية طلبًا للإيجار في المنطقة. يتميز المشروع بتصاميم وأجهزة أوروبية فاخرة تُضفي عليه طابعًا فريدًا يميزه عن غيره من المشاريع، كما يتيح خيار السداد بعد التسليم تغطية جزء من الأقساط من دخل الإيجار.
عن متروبوليتان بريميوم بروبرتيز
تُعدّ متروبوليتان بريميوم بروبرتيز وكالة عقارية مرخّصة من مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا) في دبي (رقم المكتب: 11899)، وتشكل جزءاً من مجموعة متروبوليتان التي تأسست عام 2008. يضم فريق الشركة أكثر من 1,000 متخصص يعملون من مكاتبنا في دبي وأبوظبي ورأس الخيمة وفيينا، ويقدمون خدمات متكاملة تشمل بيع العقارات السكنية والتجارية، والاستثمار في المشاريع قيد الإنشاء، وخدمات التأجير، بالإضافة إلى إدارة العقارات. وقد نجحت الشركة في إتمام أكثر من 6,000 صفقة عقارية بإجمالي استثمارات تجاوز 15 مليار درهم إماراتي، كما حصدت أكثر من 120 جائزة في قطاع العقارات.
-
18+
عامًا من الخبرة
-
7000+
عقار مُدرج في قاعدة البيانات
-
120+
جائزة في مجال العقارات
-
500+
وكيل عقاري عبر المكاتب
إنجازاتنا
المركز الأول
جائزة Arada للوسطاء العقاريّين - 2025
المركز الثاني
2024 - One Broker Group جائزة
المركز الأول
2024 - The Black Onyxجائزة
المركز الثاني
جائزة Omniyat للوسطاء العقاريّين - 2024
المركز الثالث
جائزة Alhmra لأفضل وسيط عقاري لعام 2023
المركز الأول
2023 - TAG Top Partner جائزة
المركز الثالث
جائزة DAMAC للوسطاء العقاريَّن - 2023
المركز الثالث
جائزة IRTH للوسطاء القاريّين - الرّبع الثالث 2024
ما يقوله العملاء عنا
AddabitofBanter
June 10, 2026
جون أدايا هو أفضل وكيل تعاملت معه على الإطلاق. لقد ساعدنا بشكل ممتاز في التواصل مع مالك العقار، وساعدنا في الحصول على أفضل عرض لإقامتنا.
Eoin Mageean
May 13, 2026
كانت سيفجي توسون وكيلة عقارية رائعة. لقد حصلت لي على صفقة ممتازة وأدارت عملية التسليم بالكامل من البداية إلى النهاية. كانت محترفة للغاية ومهتمة بعملائها. أوصي بها بشدة.
Active Mop & Tech
April 22, 2026
نشكركم على إتاحة الفرصة لنا لتقديم خدمة تنظيف السجاد بالشامبو. نحن نقدر ثقتكم ونتطلع إلى خدمتكم مجدداً في المستقبل.
Veronika Sigal
March 15, 2026
لقد حصلنا على خدمة متميزة من الممكن! كل شيء في متناول اليد، مع مراقبة الجودة، بصراحة واحترافية
Neda Motamedi
January 30, 2026
في عام ٢٠٢٥، اشتريت وحدتين من هذا المشروع عن طريق السيدة مهناز عنايتي. أنا راضٍ للغاية عن استثماري وتجربتي بشكل عام. طوال العملية، قدمت السيدة عنايتي دعمًا استثنائيًا بصبرٍ واحترافيةٍ وبصيرةٍ ملحوظة. لقد عرضت عليّ بعنايةٍ الخيارات الأنسب، وسهّلت كل مرحلة من مراحل الصفقة بشكلٍ كبير. أو...
Parmiss Hejazian
January 30, 2026
اشترينا منزلنا عام ٢٠٢٥ عن طريق هذه الشركة، وكانت تجربتنا رائعة بكل المقاييس. لقد كانت مهناز عناياتي محترفة للغاية، وداعمة، وجديرة بالثقة طوال العملية. أرشدتنا خطوة بخطوة، وأجابت على جميع استفساراتنا بصبر، وجعلت كل شيء يسير بسلاسة ودون أي توتر. نحن ممتنون جدًا لمهناز وفريقها بأكمله عل...
Azeem Muhammad
January 28, 2026
لقد تعاونتُ مع هيمابيندو جومجور من شركة متروبوليتان بروبرتيز في مهمة تقييم عقاري، وكانت تجربة رائعة. فهي تتمتع بمعرفة واسعة، ومهنية عالية، والتعامل معها في غاية السهولة. كما أنها كانت لطيفة ومتعاونة طوال فترة العمل. يسعدني العمل معها مجدداً.
Dieter Knechtel
January 15, 2026
كان العمل مع الآنسة كاريس نايلور تجربة رائعة بكل المقاييس. فهي محترفة، ومتفانية، وشفافة للغاية. تقدم باستمرار ملاحظات حول التقدم المحرز، وتركز بشكل كبير على تحقيق النتائج. أوصي بها بشدة.
Fahad Mohammad
January 15, 2026
يسرنا العمل مع كاريس في إيجاد أول استثمار لنا في دبي. معرفتها الجيدة وفهمها للمناطق كانا مفيدين للغاية في اتخاذ القرار.
Saolo Elkhoury
January 15, 2026
كان العمل مع كاريس متعة حقيقية. محترفة، وذات خبرة واسعة، واهتمت بصدق بإيجاد المكان المناسب لي. بذلت قصارى جهدها في كل خطوة. ممتنٌّ لأنها كانت وكيلتي العقارية!
Chris Randall
January 14, 2026
كان فيصل من شركة متروبوليتان متعاونًا للغاية في بحثنا عن عقار، إذ كان سريع الاستجابة لاستفساراتنا، ويستمع جيدًا لما نرغب به، ويتسم بالمهنية العالية في تعامله. سنستعين بخدماته بالتأكيد مرة أخرى عند بحثنا عن عقار في المستقبل.
Amanda Line
January 14, 2026
أنا معجبة جدًا بكاريس. لقد تعاملت مع العديد من وكلاء العقارات في دبي على مدار العشرين عامًا الماضية، وهي حقًا استثنائية. مستوى الخدمة التي تقدمها لا يُضاهى، وهي لطيفة للغاية في تعاملها. تستحقين أعلى التقييمات يا كاريس!
Juliette Buhareva
January 11, 2026
فندق ممتاز في دبي، يوصى به تاتيان جاجيكوربانوفو. تاتيانا - أخصائية مؤهلة للغاية، موجهة بشكل رائع نحو عدم القدرة على العمل وتسمح بالتميز العديد من المعلومات المفيدة والجيده. نرحب بالتفصيل بجميع الأمور المتعلقة بالشراء المحتمل، ونجيب على جميع الأسئلة ونساعد في الشراء قرار جديد بدون داع....
Luiza Valieva
January 11, 2026
قبل بضعة أشهر، تعرفت على وكيلة العقارات تاتيانا غادجيكوربانوفا. منذ اللحظة الأولى، أثبتت تاتيانا أنها تتمتع بمهارات تواصل ممتازة ومسؤولية عالية. ردت على بريدي الإلكتروني فورًا تقريبًا، وعرضت عليّ على الفور وسائل تواصل مريحة - البريد الإلكتروني، والرسائل الفورية، والهاتف. تمكّنا من منا...
Jennifer Wentworth
January 10, 2026
كانت كاريس رائعة من البداية إلى النهاية. كنا بصدد شراء أول عقار لنا في دبي، وكانت لدينا أسئلة كثيرة، لكنها تعاملت مع كل شيء بصبر ووضوح كبيرين. استمعت جيدًا لما نريده، ولم تضيع وقتنا بخيارات غير مناسبة. كانت العملية سلسة وشفافة وخالية من التوتر، وهو أمر نادر في مجال العقارات. إذا كنت ت...
كيو جاردنز عليا من أي واي إس
إطلاق مشروع جديد في قرية جميرا الدائرية بواسطة AYS Developments استكشف وحدات شقق فاخرة تبدأ من 1, Studios غرف نوم يقع هذا المشروع في منطقة قرية جميرا الدائرية الحيوية، حيث يبلغ متوسط سعر الإطلاق 775k
ويقدم توازناً مثالياً بين الفخامة والقيمة الاستثمارية موعد التسليم في Q4 2027
شكرًا لاهتمامك!
لقد أرسلنا إليك رسالة تأكيد بالبريد الإلكتروني وسنتواصل معك قريبًا.
استشارة
جيمي لين
وكيل عقاري
احصل على توجيه عقاري محترف
اترك التفاصيل الخاصة بك، وسيساعدك مستشار في اختيار العقار المناسب والتنقل في عملية الشراء.
شكرًا لاهتمامك!
لقد أرسلنا إليك رسالة تأكيد بالبريد الإلكتروني وسنتواصل معك قريبًا.
أو
تفضل الاتصال المباشر؟ تواصل معنا على
تفاصيل المخطط
طلب المخططات المحدثة والتوفر
قد تختلف المخططات المعروضة على الموقع حسب التكوين وحالة المبيعات. أرسل طلبًا للحصول على التوافر المحدث والخيارات المناسبة.
شكرًا لاهتمامك!
لقد أرسلنا إليك رسالة تأكيد بالبريد الإلكتروني وسنتواصل معك قريبًا.
مخططات الطوابق
تحميل كتيب مخطط الطوابق الكامل
الحصول على ملف PDF مفصل يتضمن جميع مخططات وتصاميم الوحدات داخل المشروع.
شكرًا لاهتمامك!
لقد أرسلنا إليك رسالة تأكيد بالبريد الإلكتروني وسنتواصل معك قريبًا.
العرض التقديمي
The PDF File: 3.51 Mb
احصل على العرض التقديمي الكامل للمشروع
جميع المزايا والمخططات الطابقية والتصاميم ثلاثية الأبعاد والمواصفات — في كتيب واحد شامل
شكرًا لاهتمامك!
لقد أرسلنا إليك رسالة تأكيد بالبريد الإلكتروني وسنتواصل معك قريبًا.
